안녕하세요 요리하는 중국어 강사 카이란안 선생님입니다. 저번에 이사가서 부분 인테리어 한 소감 남겼어요. 은행의 도움을 최대한 받아서 이번에 이사를 했는데요. 이사한 곳이 투기과열지구라 기존 주택을 6개월 안에 팔아야 하는 조건으로 주택담보대출이 나왔습니다. 서약서를 쓰고 대출을 받았더니 대출을 받은 지 두 달 정도 지나자 매도했는지 서류를 제출하라고 안내장이 왔거든요. 그리고 오늘은 세무서에서 양도세 신고하라는 안내 카톡이 와서 오늘 하루 모든 일을 처리해 왔습니다.
투기과열지구 주택담보대출 6개월 이내 기존 주택매각확인 추가서류
우리는 우리 은행에서 담보 대출을 받았는데요. 대출을 받을 때 기존 주택이 안 팔린 상태여서 추가 서류 제출이 필요한 경우였습니다. 안내장을 받았을 때 어떤 서류를 내놓을지 어디에 내면 될지 불분명했다. 고구마 백만개!그래서 아직 기간이 남아 있어 미루고 있었지만 오늘 양도세 신고 안내를 받은 김에 한번에 하려고 오늘 알아 추가 서류를 팩스로 보냈습니다. 어떤 서류를 내야 하는지 알아보려면 우선 내가 어느 은행의 어느 지점에서 대출을 받았는지를 알 필요가 있습니다. 담당 부서에 연락했더니 어떤 서류를 내야 하고 팩스 번호까지 줬습니다. 투기 과열 지구 내에 담보 대출 때문에 기존 주택을 팔았다는 확인 서류는 주민 등록 등본, 현 주소 전입 가구 열람(공난에 팔아 넘긴 주택 주소기이었습니다. 이 자료를 제출하면 은행에서 기존 주택 등기부 등본을 확인한 뒤 대출 연장에 문제가 없는지 결정할 것 같네요. 문제가 있으면 연락을 하고, 문제가 없으면 연락을 하지 않겠다고 말씀하셨습니다. 팩스를 보내고 다시 담당 부서에 팩스가 도착했는지 확인 전화도 했습니다.
한시적 1가구 2주택 비과세 양도소득세 신고방법
요즘 부동산 관련 법이 너무 많이 바뀌어서 정말 어려워요. 우리는 A주택을 2014년에 구입했고, 실제 거주한 후 2019년에 B주택을 구입했으며, A주택을 전세로 B주택으로 이사했습니다. 그리고 A주택을 한시적으로 1가구 2주택 비과세로 2020년 매도했다가 2021년 B주택에서 투기과열지구에 있는 C주택으로 갈아탄 경우였습니다. 세 번 주택을 구입함으로써 우리는 모두 공동 명의로 했습니다. 한시적으로 1가구 2주택의 경우 구입한 순서대로 매도(A주택 구입 후 1년이 지난 후 B주택 구입)하는 경우 9억 이하는 비과세이므로 양도세 신고를 해도 되고 안 해도 되는 것으로 알고 있었습니다. A주택을 먼저 팔고 나서는 그래도 깨끗이 양도세 신고해야 한다고 해놓고 깜빡 잊고 그냥 지나갔어요. 근데 딱히 연락이 안되더라구요.
그런데 이번에 B주택에서 C주택으로 갈아타면서 B주택 매도를 한 지 두 달 정도 되니까 아래와 같은 안내 통지가 왔거든요. 2021년부터 1주택이 된 날로부터 2년이 지나야 비과세를 받을 수 있도록 법이 바뀌었잖아요. 그러나 일시적인 1가구 2주택은 예외입니다. 작년에 이 부분을 확인하는데 정말 피가 마르는 줄 알았어요. 법이 자주 바뀌니까 너무 어렵네요.당연히 비과세가 될 줄 알고 자금 계획을 세우고 C주택 계약을 했거든요. 미네르바 부엉이 씨 블로그에서 정보도 얻고 국세청에 질문도 하고 세무서에 전화해서 확인받고 안심했던 기억이 납니다.【1가구1주택 비과세②】1가구1주택 비과세 보유기간 계산을 위한 모든 사례분석(기재부 유권해석) 안녕하세요. 여러분의 세전 미네르바 부엉이입니다. 어제는 비오는날 이사와서 정신없는 하루… m.blog.naver.com아무튼 결론은 저희는 예외로 들어가서 구입 연한 및 거주를 채워서 비과세가 되는 것이었는데 이렇게 안내가 오면 양도소득세가 발생하는 줄 알고 깜짝 놀랐습니다.담당자분 연락처가 있어서 바로 전화를 드렸더니 비과세라도 신고를 해야 비과세 여부를 판단할 수 있대요. 그러면서 기존 주택 부동산 매수 계약서, 매각 계약서, 현재 주택 매수 계약서 및 등기 서류를 가져와 양도세 신고를 하라고 했습니다.구청에 세무서도 같이 있는 줄 알고 구청에 먼저 간 건 비밀이에요. ㅋㅋㅋ 양도세 신고는 세무서에 가야해요. 양도세 신고는 해당 세무서 국세신고안내센터 재산세과양도소득세 신고는 홈택스에서 전자신고도 가능한데요. 어떻게 서류를 작성해야 할지 어렵잖아요. 그래서 서류를 가지고 세무서에 갔어요.벽면에 전자신고 안내가 붙어있었습니다. 서류가 있는 분 위에 보시면 서류작성 모범양식이 있더라고요.한시적으로 1가구 2주택 공동명의 비과세 양도세 서류 모든 금액의 절반씩 서류를 각각 작성하셔야 합니다!먼저 안내표를 고르고 기다리면서 양도소득세 간편신고서 양식을 보면서 작성했습니다. 공동명의는 어떻게 해야 할지 잘 몰라서 일단 서류 한 장에 이름, 연락처, 주소를 각각 적었거든요. 제 차례가 되어 담당자에게 물어보니 친절하게 작성 방법을 알려주더군요. 공동명의의 경우 양도소득금액계산신고서를 작성할 때 금액을 반반씩 적고 첨부서류도 각각 제출하면 된다고 알려주셨습니다. 그리고 비과세면 양도소득세 계산에서 그냥 양도가액과 취득가액만 적어서 아랫부분에 참고 표시해서 일시적으로 1가구 2주택 비과세라고 쓰라고 알려줬어요.세무서에 가면 친절하게 알려주니까요. 해당 부서에 연락 후 서류를 가지고 직접 신고하는 것이 좋습니다! 한시적인 1가구 2주택 비과세 양도세 첨부서류 기존주택 매수, 매도계약서, 현재주택 매수계약서복사기가 있어서 부동산 매수, 매매 계약서를 각각 2부씩 복사해서 첨부파일을 붙이고 이름별로 작성한 서류를 제출했더니 이렇게 접수증을 주셨어요.접수되었다는 의미로 혹시 신고한 서류에 문제가 있을 경우 다시 연락주신다고 합니다.일시적으로 1가구 2주택 비과세 매도 때 양도 세금이 0원이라 신고를 해도 좋고 안 해도 된다고 알고 있었지만. 직원의 이야기가 시스템상에서 팔리면 전산에서 나오기 때문에 일괄적으로 연락이 간다고 합니다. 아무래도 부동산 법 강화로 더 정형화된 거잖아요. 지난해 초 A주택을 매각한 때는 이런 연락이 안 왔어요. 결론은 비과세라도 내가 비과세인지 확인도 겸하고, 매도 후 2개월 안에 양도세 비과세 신고를 하는 게 좋겠습니다. 도움이 되는 분이 계시길 바랍니다!#양도세 비과세 신고#일시적 1가구 2주택 비과세#공동 명의 비과세 신고 방법#일시적 1가구 2주택 비과세 양도세 신고 방법#공동 명의 비과세 신고#투기 과열 지구 주택 담보 대출 추가 서류#우리 은행 주택 담보 대출 추가 서류#대출 상환 방식은#열심히 일하는 형 파이팅